金贝娱乐,金贝娱乐官网,金贝娱乐下载,金贝娱乐注册,真人视讯,棋牌游戏平台,娱乐彩金但简单的砸钱已经没有用了，因为经过几轮市场洗礼的购房者早已明白“房子是用来住的”。比起单纯的概念或噱头，他们更看重的是

　　懂得这点的房企已经跳出“堆料竞赛”，回归居住本质，并在红海竞争中强势突围。新入局者福州地铁置业便是典型代表。

　　1月10日，位于福州金山南江滨板块的地铁栖江元璟项目迎来首次开盘，此次推出1、3、10号楼建面约125㎡、149 ㎡的8-9层低密洋房。

　　东街1號在现场看到人潮涌动，开盘后看房客户也是一波接一波，据悉，两天新增来访300+。不夸张地说，上周末，全福州的买房人似乎都冲到这里来了！爆棚的人气印证了福州顶流红盘基因。

　　意外吗？不意外。早在元旦实景展示区开放的时候，项目就吸引了千组客户来访。但营销中心仅开放9天就开盘，福州没几家开发商敢这么干！可见蓄客确实很理想。

　　1.2容积率洋房墅区+约103%得房率+主城地铁江畔生活，这可能是2026年福州最实用的楼盘！

　　说到居住环境的舒适度，容积率是最硬核的指标。容积率每低0.1，意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……

　　1.2容积率，地铁栖江元璟的用地指标足以让同行眼红，因为这个数据是目前福州三环内在售住宅项目中最低。

　　据东街1號统计，近十年，福州三环内容积率≤1.2的低密地块仅5幅，其中闽江沿线的只有地铁栖江元璟一个项目。另外，这两年四区成交的可售宅地中，近半项目容积率都超过2.5。

　　市中心纯粹低密真的太少了！更稀缺的是，低密洋房墅居！上一个金山南江滨的墅区项目还是二十年前的融侨水乡温泉别墅。

　　金山板块今年虽然多盘混战，但几乎都是高层、小高层产品。而地铁栖江元璟作为福州主城罕见的洋房墅居，规划了10栋8-9F洋房（约170户）和10栋4F叠拼（约84户）。

　　东街1號再说一个指标帮助大家理解——户亩比，就是小区总户数和小区占地面积的比值。更低的户亩比，意味着有着更阔绰的资源分配，每一位住户享受到的社区配套面积更大，生活环境更加宽松舒适。

　　地铁栖江元璟每亩土地仅承载约5户家庭。而同板块容积率3.1的袖珍盘，25亩占地规划了约300套住宅，12户/亩的户配在主城并不少见。

　　相比市面上的高层住宅，地铁栖江元璟有着更低的人口密度、更短的出行乘梯时间和近2倍的人均绿地占有。而且其洋房楼高/楼距近乎1:1，保证了每栋楼低楼层的采光。

　　金山板块聚集了大量高收入人群，地铁栖江元璟的入市，恰好接住了渴望从高层住宅升级到低密洋房或别墅的改善需求。生活舒适度真正从量变走向质变！

　　项目建面约125-149㎡洋房户型得房率约103%-105%，分别相当于传统高层150㎡ 和180㎡的套内使用面积，赠送面积多达约32㎡。这应该是福州市区第一个全系产品都上演“公摊消失术”的新规盘。

　　四代宅也在卷得房率，但为了做大露台都不可避免牺牲掉了套内空间。而地铁栖江元璟的负公摊户型，是线㎡不实用！

　　项目洋房就两种户型，都是类独立电梯入户的四房设计。其中，建面约125㎡户型做到了面宽与进深间的极致平衡，值得市面上所有改善四房好好抄作业。

　　该户型南向4面宽达到惊人的约13.3m，保证采光的同时也给够了进深的尺度，厅堂及主卧进深高达约9-11m，所以房间能充分发挥收纳功能。

　　约52㎡的LDKB一体化社交动区，已是对同面积段产品的降维打击，约25.7㎡主卧还能装下传统160㎡户型才有的卫浴4件套。而且最小房间不低于10㎡，有三个卧室都能放下一米八的大床。

　　而建面约149㎡是三面采光的端厅户型，它将尺度感演绎得更极致了，约16.4m南向大面宽，居住感受堪比市面上180㎡常规户型。

　　约63.4㎡超级巨厅增加了户型的社交属性。如果以1㎡能站6个成年人计算，客厅最多可以挤下380个人。约31㎡大套房主卧也很豪横，比同类产品多出6㎡左右空间。客厅约6.25m面宽和主卧约4.5m面宽，都颠覆了传统空间布局。

　　项目还是毛坯交付，承重墙很少，建面约149㎡甚至可以改造成五房三卫，为家庭的成长性预留充足空间。

　　总之，地铁栖江元璟几乎涵盖了一个优秀户型所具备的所有要素，让购房成本真正转化为实用空间。

　　而摒弃中叠，只有纯上下叠的叠拼产品，实际使用面积也远超常规三叠。建面约169-178㎡的叠拼，不含花园得房率最高可达220%。上叠产品还颠覆性地解决了传统“无院无地”的痛点——设置了专属入户花园。

　　单看1.2容积率、无高层混居、户型125㎡起步这些指标，地铁栖江元璟就和刚需楼盘拉开了距离。但真正的改善应该是时间、空间、场景的生活方式全面提质，项目纯改善气质还体现在地段和配套上。

　　先来说小区内部的配套。项目没有刻意营销社区的超配感，实际上该有的排面都有。比如，三重归家中式环岛大门，仪式感拉满；采用蓝翡翠奢石的公区，用料扎实；引进国家一级物管品牌融侨物业……

　　项目还打造了约1300m²的下沉式庭院与约1300㎡六大主题架空层双会所，配备健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等功能区，兼具实用与审美，精准匹配不同人群、不同时段的场景需求。

　　下楼还有近1000㎡公园式商业街区可观、可游、可栖，家门口的精致烟火气这不就有了。

　　对专门做TOD物业的福州地铁置业来说，地铁配套是其最不值得一提的优点。地铁栖江元璟项目难得的是，坐拥地铁4号线号线西延线三条地铁线路。

　　其中，项目直线号线是有名的“换乘之王”，到哪里都很方便。项目还预留了直达地铁站厅的专属归家通道，等未来地铁6号线西延线建成，可实现地铁直通地库，全程无风雨归家。

　　当项目打出“地铁TOD”标签，难免会让购房者担忧地铁上盖的噪音和震动问题。但地铁栖江元璟是地铁环绕项目，无下穿，无震动，无噪音。

　　发展20年的金山板块生活圈已经非常成熟，地铁栖江元璟车程约10分钟可达万达爱琴海商圈、华润万象城商圈、山姆、省立医院南院等核心配套。项目还比竞品多了地段赋予的生态宜居属性。

　　项目距离离闽江公园直线米左右，江边慢跑、公园散步、骑行、家庭露营……随时开启水岸度假休闲时刻。

　　从融侨外滩到闽江公园南园这条江畔线路还是福州传统的富人区，遍布着融侨观邸、融侨外滩、融侨水乡别墅一系列高端改善住宅，效率与自由兼得的地段价值早已被高净值人群验证过。

　　这是市属国企福州地铁置业首次独立操盘的住宅项目。看过地铁栖江元璟的实景展示区后，东街1號发现，有着地铁工程“零容忍”质量理念的“工科生”，造“地铁好房子”还是有点东西的。

　　不为卷而卷，项目从地段配套到产品户型，真的是把“好住”“实用”“舒适”最核心的生活诉求贯穿到底。如果你是一个追求质价比的实用主义型购房者，都该来看看这个新规改善盘。